Тем, кто впервые задумался о строительстве собственного жилого дома, кажется, что все, что для этого нужно — это подбор красивого и удобного участка. На самом же деле, это далеко не так. В градостроительном и земельном законодательстве нашей страны четко указано, что для использования надела важно, чтобы его назначению соответствовала его официальная категория.
Особенности землепользования в России
Специалисты в области земельного права настоятельно советуют ищущим участок под дом: прежде, чем совершать сделку, стоит изучить земельное законодательство! Знания в его сфере помогут избежать ошибок, исправлять которые потом будет долго и дорого.
Законом определено, что одной из главных характеристик любого участка является его назначение. Оно определяется экономическими целями эксплуатации объекта. По данному критерию все наделы подразделяются на:
- сельхозугодья;
- площади лесного хозяйства;
- участки промышленного назначения;
- земли для индивидуального строительства, принадлежащие населенным пунктам;
- охранные зоны и т.д.
Вернемся к ситуации покупки участка под дом. Если будущий владелец уже отыскал подходящее ему место в окружении природных объектов и почти готов оплатить покупку, ему стоит повременить. Перед тем, как оформить сделку, важно точно узнать, к какой категории принадлежит конкретная земля. Закон не позволит строить жилые дома нигде, кроме участков для сельскохозяйственных нужд и земель населенных пунктов. Помимо этого каждая из этих групп участков также имеет собственную градацию относительно видов разрешенного использования. Эта характеристика отражает тип допустимых целей эксплуатации участка, а также — круг видов построек, которые можно возводить на нем:
- индивидуальное жилье можно строить только на землях населенных пунктов;
- на них же разрешается возводить дачи, их же строят и на сельскохозяйственных землях;
- для садоводства подойдет только участок в черте сельхозугодья;
- вести личное подсобное хозяйство, открывать некоммерческие товарищества можно на территориях обеих групп.
Чтобы гарантированно приобрести для себя именно тот участок, который будет соответствовать целям и планам, стоит заранее узнать его категорию. Для этого достаточно просто открыть публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Там достаточно легко и быстро можно найти практически любой участок в нашей стране и сразу узнать все о нем.
Выбор участка для жилого строительства
По закону, для возведения капитального жилья разрешается пользоваться только площадями из категории населенных пунктов. В домах, построенных на них, можно беспрепятственно прописываться на постоянной основе. После того, как в населенном пункте появляется новый дом, его подключают к коммуникациям. Органы местного самоуправления обязаны предоставить владельцу постройки полноценный доступ к путям коммуникаций, а также — дороги надлежащего качества к социально значимым объектам.
Выбор для строительства жилого дома земель населенных пунктов несет в себе еще один немаловажный плюс. Это — возможность для владельца проводить с наделами различные банковские процедуры. Это может быть взятие ипотеки или кредита для строительства, использование средств материнского капитала. Кроме того, у собственника появляется право на получение налогового вычета.
Участки для дач и садоводства
Как уже говорилось, дачные или садовые домики разрешено строить на наделах сельскохозяйственного назначения и в населенных пунктах. Даже регистрация в данных постройках, в принципе, возможна, хотя ее проведение связано с рядом сложностей. Они заключаются в том, что нередко дачным домикам не присваивается обычный для жилых домов адрес. Чтобы он все-таки появился, владельцу нужно обратиться в суд для признания постройки пригодной для жизни. Суд назначит экспертизу недвижимого объекта. Если результат проверки позволит, домику будет присвоен официальный адрес, и в нем на полных основаниях можно будет регистрироваться.
Тем, кто решил строить дачу на участке для сельхознужд, необходимо сразу учесть: все нужные коммуникации придется проводить самостоятельно. По закону, власти не обязаны снабжать доступом к благам людей, решившихся на строительство в неприспособленном месте. Однако, как известно, далеко не всех пугает перспектива самостоятельной установки коммуникаций. Тем, кто не против этого, повезло: участки на названных землях стоят гораздо дешевле, чем на наделах в чертах населенных пунктов.
Личное подсобное хозяйство
Желающим вести личное подсобное хозяйство важно понимать: особенности эксплуатации участков с этой целью также определены разные. Так, на территориях населенных пунктов можно возводить полноценные жилые дома. Ограничение тут одно: их высота не должна превышать 3 этажа. Сельскохозяйственные же земли вообще запрещено застраивать жилищами — они должны служить для производства продукции.
Готовясь к покупке участка, важно понять, какие приоритеты стоят (ведение хозяйства или дом), каковы особенности наделов (есть ли путь к социально значимым объектам, надлежащее ли качество почв и пр.). И не забудьте проверить земельный участок через сервис spv-kadastr.com