Хотите купить гараж? При совершении сделки по купле гаража легко попасться на мошенников и совершить неправомерную сделку. На что обратить внимание, чтобы исключить подобные риски?
Выбирая гараж для своего автомобиля не достаточно обращать внимание только на удобство его расположения. Кроме важных для покупателя параметров: насколько оборудован гараж, его размер, удобство подъездных путей, необходимо проверить, все ли в порядке с документами.
Покупка гаража – на что обратить внимание
Чтобы совершить юридически чистую сделку по покупке гаражного помещения, важно осуществлять ее непосредственно с владельцем гаража. Членская книжка гаражно-строительного кооператива — это не подтверждение права на его владение. Только регистрирующий орган оформит на вас право владения недвижимостью.
Обязательные условия для совершения сделки:
1. У продавца есть документы, подтверждающие его право собственности. Независимо от того, что этот объект — часть гаражного комплекса.
К таким документам относится:
- актуальная выписка из ЕГРН
- или удостоверение из Бюро технической инвентаризации (в случае приобретения гаража до 1998г.);
- документ, который подтверждает факт приобретения гаража (договор купли-продажи/ дарение/ наследование).
2. Подготовьте договор купли-продажи.
В договоре необходимо указать существенные условия:
- технические характеристики и цена,
- сроки, в которые продавец передает покупателю гараж в собственность,
- дата составления договора и реквизиты сторон.
Он должен быть подписан обеими сторонами.
Право собственности на гараж переходит к покупателю только после его регистрации в Росреестре.
Гараж в собственности гаражного кооператива
Если гараж находится в собственности ГСК, вам выдадут членскую книжку. Законное владение гаражным помещением можно получить после выплаты установленного пая.
Для получения такого гаража в собственность нового владельца нужно выполнить следующее:
1. Старому хозяину выйти из ГСК. Председатель гаражного кооператива должен предоставить справку о выплате пая. В случае неполной выплаты пая сделка купли-продажи гаража недействительна.
2. Новому хозяину написать заявление о выдвижении себя на владение гаражом.
3. Получить членскую книжку, ключи и документы, на основании которых вы сможете возместить взносы.
После выполнения этих условий для регистрации права собственности в Росреестре подготовьте следующий пакет документов:
- справки о членстве в ГКС и о выплате пая,
- документ, удостоверяющий личность,
- заявление на регистрацию,
- технический паспорт объекта,
- кадастровый паспорт,
- квитанцию об оплате госпошлины.
При отсутствии технического паспорта, его вам поможет сделать кадастровый инженер на основании личного заявления. После получения технического паспорта, кадастровая палата сможет выдать кадастровый паспорт.
В момент получения свидетельства о праве собственности вы становитесь полноправным членом ГСК.
Проверка гаража перед покупкой
Проверьте все данные, предоставленные продавцом, с действительностью.
Это можно сделать на нашем сайте. Закажите Выписку ЕГРН и сравните данные в ней с документами от продавца. Сверьте данные адреса гаража, его характеристики.
Не попадитесь на мошенников. Нередко при помощи махинаций им удается перепродать гараж разным людям несколько раз. Убедитесь с помощью выписки, что совершаете сделку с собственником или его законным представителем.
Регистрация права собственности
Итак, вы подготовили правильно оформленный договор купли-продажи. Подписали его с обеих сторон.
Соберите полный пакет документов, чтобы обратиться в регистрирующий орган:
- Паспорт РФ с обеих сторон сделки,
- ДКП в трёх экземплярах,
- акт приема-передачи гаража,
- технический паспорт,
- актуальная выписка из ЕГРН,
- заверенное заявление супруга о согласии на продажу,
- квитанция об уплате госпошлины.
Актуальный перечень документов для регистрации права собственности можно уточнить на сайте «Госуслуги» и «Росреестра».
Только оформленная в регистрирующем органе сделка купли-продажи дает вам гарантию, что недвижимость теперь в вашей собственности.