Многие граждане не совсем понимают, что такое кадастровая оценка и зачем она нужна. Другие не знают как узнать кадастровую стоимость квартиры? Под кадастровой стоимостью любой недвижимости подразумевается условная оценка объекта, занесённая в систему Госреестра. Она установлена государством и служит базой для налогообложения.
Кадастровый номер имущества –уникальный идентификатор, который значительно упрощает поиск. Сегодня нет ограничений и препятствий для публичного представления информации.
Значение данного термина в следующем – это определенная стоимость, за которую государство готово купить право собственности на объект недвижимости. Обычно оценка по кадастру заметно отличается от рыночной стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Изменения налогового законодательства задели финансовые интересы большинства граждан. Понятие «инвентаризационная стоимость» осталось в прошлом. После ряда реформ системы налогообложения россиян интересуют вопросы – во сколько рублей государство оценило жильё и как узнать кадастровую стоимость квартиры?
Кадастровая оценка жилья находит своё применение лишь в отношении государство-гражданин. На практике сам термин относительный и временный. Оценивание происходит без учета особенностей условий проживания с дальнейшим внесением новой информации в ЕГРН.
Зависит от характеристик:
- год возведения дома;
- наличие инфраструктуры;
- регион;
- площадь;
- этажность/этаж;
- средний доход по данному региону;
- общее состояние объекта (ветхий дом, аварийный или новострой).
С целью увеличения размера налоговых поступлений начиная с 2012 года изменились нормы расчета налога, поэтому кадастровая оценка отныне высокая.
Как можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой оценке квартиры?
Справку заказать можно по почте, лично или онлайн. Данные формируются в течение 3-х рабочих дней начиная со дня регистрации заявления (почтовая доставка не входит в этот срок). Готовый документ поступает на e-mail в электронном формате с ЭЦП Росреестра или бумажный вариант справки – тогда вам её отправят почтой. Лично забрать выписку можно лишь в случае персональной подачи заявления с указанием способа доставки.
- Личное получение. Для этого необходимо обратиться в ближайший МФЦ. При себе нужно иметь документ, подтверждающий личность.
- Получение по почте. Для этого следует отправить официальный запрос на адрес офиса Росреестра. Потребуется нотариальное освидетельствование подписи на заявлении. К нему прилагается ксерокопия документа, удостоверяющего личность.
- На онлайн-сервисах. Чтобы заказать выписку из ЕГРН достаточно воспользоваться порталом spv-kadastr.com. Вам понадобится кадастровый номер квартиры или интересующего объекта недвижимости.
Не стоит тратить время на бюрократические приёмы – походы по нотариусам, личное посещение центров, бесконечные очереди, оплату госпошлины с доставкой квитанции, наш сайт поможет в решении поставленной задачи. Для этого необходимо заполнить форму должным образом и дождаться ответа. Электронный документ предоставляется с цифровой подписью и обладает равноценной юридической силой. Также возможно узнать кадастровую оценку по адресу квартиры. Среди предоставленных вариантов, удовлетворяющих условия поиска, найти нужный объект недвижимости можно вручную.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Кадастровая оценка участка зависит от типа и категории земли, а также её среднерыночной стоимости в определенный период. Сегодня стоимость земли по кадастровому реестру отражает не среднюю цену на рынке, а несколько завышенную. Последнее слово в определении стоимости за оценщиками, которые сотрудничают с Росреестром на основании государственного контракта. Раньше цена участка земли по кадастру была ниже на 35%, сейчас ценник занимает максимальные пункты значений. К индивидуальным параметрам можно отнести площадь, территориальное размещение, особенности эксплуатации.
Для участков земли сельскохозяйственного назначения ведущими параметрами станут:
- активность использования (участок используется, заброшен);
- орошаемость;
- целевое назначение;
- рельеф;
- ландшафт.
Ценность земли под строительство определяют:
- месторасположение;
- возможность подъезда;
- прилегающая территория;
- озеленение:
- удалённость коммуникаций;
- близость к линиям транспорта;
- состояние (расчищен, заброшен, с насаждениями).
Оценивание участка проводится по зонам, а также обозначенным категориям. После удачного прохождения регистрации на земельный надел выдается кадастровый паспорт. Результаты заносятся в государственный реестр с присвоением кадастрового номера.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка не составит большого труда. Последовательность действий аналогична операциям с квартирой. Для получения информации можно воспользоваться публичной кадастровой картой. Далее следует найти интересующий участок на карте, кликнуть по нему. Во всплывающем окне появятся сведения кадастрового реестра. Все данные относительно объектов недвижимости занесены в базу ЕГРН. Чтобы получить официальный документ (к примеру, выписку из ЕГРН) электронного образца придется уплатить госпошлину.
Меняется ли со временем кадастровая стоимость квартиры?
Оценка имущества по кадастровому реестру – величина переменная. Строения со временем стареют, меняется и экономическое положение страны. По этим и не только причинам государство проводит переоценку недвижимости. Пересматривается стоимость не реже одного раза в 5 лет, но и не чаще, чем один раз в три года.
Кадастровую оценку объектов государство проводит методом массовой оценки. Если владелец недоволен цифрой (считает её завышенной или заниженной), он может оспорить результаты. Для этого следует составить заявление и обратиться в специальную комиссию. Такой орган находится при каждом отделении Росреестра. Переоценка имущества возможна при наличии пакета документов в случае указания неверного адреса (площади), или, когда кадастровая стоимость превышает среднерыночную цену недвижимости.