Неосторожного покупателя на рынке жилья поджидает много подводных камней. Если владельцу правдами и неправдами удастся продать квартиру с ограничениями, то обременение перейдет не к покупателю, а ложится уже на недвижимость. Получается, новый хозяин жилья прикупил себе неприятности в виде обязательств продавца.
Что означает обременение?
Маловероятно, что потенциальный покупатель желает нести ответственность, не связанную с покупкой. Проверка недвижимости на ограничения – важный момент безопасной купли-продажи. Залог, арест имущества говорит о наличии права на недвижимость у третьего лица. Залогодержателями могут быть физические, юридические лица, налоговая служба.
При наличии обременений собственник имущества может только им пользоваться, но не вправе распоряжаться. Если недвижимость, к примеру, с непогашенным кредитом, перерегистрировать её на себя будет сложно – банк не позволит этого сделать. Такие ограничения называют обременениями. Они будут существовать до тех пор, пока инициатор ограничения не снимет его.
Как узнать об ограничениях на недвижимость?
Простой и быстрый способ – заказать справку из ЕГРН на нашем ресурсе. Второй пункт документа отражает ограничение прав и наличие обременений. Если ограничений нет, в графе будет указано «не зарегистрировано».
В действительности на недвижимость может быть наложен завещательный отказ, который не отражается в выписке. Чтобы удостовериться, что квартира чистая – запросите правоустанавливающие документы у продавца. Так вы сможете обезопасить себя и от других обременений.
Виды обременений
Квартира в кредите
В продаже часто появляются квартиры в ипотеке. Далее следует проверить график внесения платежей и наличие задолженности. Для этого у продавца нужно попросить выписку из банка.
Как происходит покупка такой недвижимости? Вы и продавец посещаете банк и переоформляете на себя ипотечный договор. Возмещаете бывшему хозяину сумму ипотеки. После операции продавец получает на квартиру закладную и следует в Росреестр для снятия обременений и регистрации передачи права собственности. Вы передаете остальные деньги продавцу и становитесь новым владельцем.
Арендаторы в квартире
Если вы столкнулись с арендаторами, существуют два выхода: покупать квартиру с арендаторами, дождаться окончания действия договора найма либо досрочно разорвать этот договор. При расторжении договора найма необходимо получить расписку от арендатора. Только после этого сможете въехать в квартиру.
Чтобы проверить будущую квартиру на аренду, нужно заказать справку из ЕГРН. Соответствующая отметка вносится в выписку, если договор найма составляется на год и дольше. Помните, передача прав собственности новому владельцу при покупке не отменяет действие договора аренды жилья.
Непростой случай – рента квартиры
Часто договор ренты не заносится в базу Росреестра, поэтому такая ситуация при покупке жилья крайне нежелательна. Если вы каким-то образом узнали о существовании ренты, уточните у собственника как можно переоформить договор. Обычно рентодателем выступает пожилой человек и в договор заносится пункт пожизненного проживания в квартире. Для перехода права собственности от рентодателя к вам, потребуется переоформление договора ренты. Согласие рентодателя необходимо заверить нотариально.
Безвозмездное пользование квартирой
В случае приватизации недвижимости, зарегистрированный гражданин на данной жилплощади получает право пожизненно проживать, даже если и не участвовал в приватизационном процессе. Эти данные отсутствуют в выписке.
Обнаружить таких людей можно заказав выписку из ЕЖД. В нем указаны все зарегистрированные, а также имеющие право пожизненно проживать граждане. Далее придется добиваться выписки проживающих в другое помещение с указанием места регистрации в ЕЖД. Только после этого вы сможете не только купить квартиру, но и поселиться в ней.
Завещательный отказ на недвижимость
Бывают случаи, когда жильё достаётся новому собственнику по завещанию и он не торопиться вступать в наследство. Поэтому, в справке будут данные прежнего хозяина. Нужно просить владельца предоставить копию завещания, где прописан период проживания либо есть завещательный отказ на продажу квартиры.
Недвижимость куплена на материнский капитал, в ней зарегистрированы несовершеннолетние
Первым делом надо выяснить есть ли несовершеннолетние владельцы у этой недвижимости. Если да – возможно квартира куплена на материнский капитал. Чтобы прояснить момент, попросите у владельца выписку из сертификата ПФР по поводу материнского капитала. Справка содержит все необходимые сведения, и сделка пройдет для вас безболезненно. Если владельцами квартиры являются несовершеннолетние собственники долей – для их выписки потребуется разрешение органов опеки.
Арест недвижимости
Имущество попадает под запрет по решению суда. Перед тем, как купить недвижимость, надо полностью погасить долг. Поэтому, если вам предлагают квартиру под арестом за полцены – от покупки лучше воздержаться. Любые действия над арестованным имуществом запрещены.
Квартира с обременением отпугивает покупателя, поэтому и цена на неё ниже. Перед покупкой недвижимости не торопитесь проверять информацию через друзей и знакомых. Разумно воспользоваться сервисом и узнать сведения не только об ограничениях, но и обо всех владельцах.