Факт приобретения жилья – это не только подписание договора и внесение оплаты, но всевозможные неприятные бонусы. С розетками, планировкой, ремонтом может быть все в норме, а по документам окажутся другие владельцы, доли собственности принадлежат несовершеннолетним или продавец подписал договор в беспамятсве. На рынке недвижимости споры из-за документов – явление не редкое. В итоге страдает последний покупатель. Чтобы не остаться на улице в одних кальсонах, следует тщательно проверить квартиру на юридическую чистоту.
Закажите выписку из ЕГРН
Вы определились с выбором недвижимости, но не торопитесь заключать договор. Осмотрите квартиру, познакомьтесь с владельцем жилья. Были случаи, когда при встрече продавец представляется собственником, а по факту является лишь квартиросъёмщиком. Такая схема мошенничества довольно распространенная и рассчитана на доверчивых граждан. Теоретически жильё уже продавалось несколько раз, а фактически собственник – единственный, мог получать оплату от квартирантов и не догадываться о сделках с его недвижимостью.
Чтобы проверить квартиру при покупке необходимо заказать выписку из ЕГРН. Документ прояснит информацию не только по жилплощади, но и по настоящему владельцу жилья. Справка содержит актуальные сведения только на момент получения. Первостепенную роль играет скорость получения документа. Оформление документов в онлайн сервисах стало делом привычным. На нашем сервисе вы получите выписку оперативно, минуя очереди госструктур. Главное преимущество – нет специальных дней и отведённых часов приёма. Электронный вариант имеет равноценную юридическую силу с бумажным образцом. Через несколько часов файл приходит на электронную почту. ЭЦП органа регистрации подтверждает правильность, достоверность и полноту документа. Получить интересующие сведения можно в любое время суток. Рассмотрим подробнее как самостоятельно проверить квартиру при покупке и на что обратить внимание.
Наличие обременений, арестов
Недобросовестные продавцы не всегда сообщают, что жилплощадь находится под арестом, в залоге, ипотеке или является предметом судебных споров. Обязательно стоит проверить квартиру на наличие ограничений. Второй пункт выписки содержит сведения о собственнике и обо всех обременениях, если таковы имеются.
Заключение сделки только с владельцем недвижимости
Оформляйте ДКП только с собственником. Доверенность может оказаться фальшивой, как и паспортные данные продавца. Из выписки станет известно кто настоящий владелец жилья. Если заключается сделка по доверенности, необходимо проверить подлинность документа.
Подлинность документов
Немаловажный этап заключения сделки – проверка подлинности документов. Её можно провести самостоятельно. Случается, что люди от руки дописывают ложные данные или утверждают о допущенной ошибке, которую им пришлось исправить. Исправления и помарки должны быть освидетельствованы нотариально, а продажи или перепродажи недвижимости существовать не на словах, а числиться в Росреестре.
Проверка техпаспорта и наличия долгов
В техпаспорте четко прописан план жилплощади. Его следует сравнить с фактическим состоянием квартиры. Особое внимание обратите на наличие перепланировок. Если таковы имеются – узаконены ли они. Сведения технической документации нужно сопоставить с выпиской ЕГРН. При наличии расхождений продавец должен их устранить, иначе узаконить перепланирование придется вам, да и штраф оплачивать тоже.
Еще важный момент – проверить квартиру на наличие долгов. Продавец обязан подтвердить свои слова документально и предоставить квитанции о погашении долгов по коммунальным платежам, налога на недвижимость.
Согласие супругов на продажу
Необходимо выяснить, состоит ли в браке владелец недвижимости. Если да, то настаивайте на присутствии всей семьи при обсуждении условий покупки и заключении ДКП. Если это невозможно, запросите от продавца письменное разрешение, заверенное нотариально. Если собственник квартиры в разводе, проверьте наличие имущественных притязаний.
Наличие проблем с владельцами недвижимости
Возможные вопросы, с которыми вы можете столкнуться:
- Несовершеннолетние владельцы. Если интересующая квартира принадлежит ребёнку, для совершения сделки вам потребуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения приобретённое вами жильё в будущем вернется своему владельцу;
- Недееспособные владельцы. В случае, когда дееспособность человека вызывает сомнения, в дальнейшем родственники смогу легко вернуть недвижимость обратно. В эту категорию попадают люди с отклонениями психики, пожилые люди, страдающие алкогольной зависимостью. Перед оформлением сделки потребуйте у продавца справку из ПНД, разрешение органов опеки;
- Собственник отсутствует. Когда настоящий владелец находится далеко, покупка квартиры без его согласия считается незаконной.
Как проверить квартиру при покупке у застройщика
Вышеописанная инструкция пригодится вам для приобретения вторичного жилья или недвижимости, у которой уже есть собственник. Касательно новостроек много неутешительной информации, когда застройщик не выполняет своих обязательств, а только собирает с людей деньги и продаёт им несуществующее жильё. Чтобы проверить квартиру у застройщика на юридическую чистоту, рассмотрим основные моменты.
Разрешительная документация
Сведения о разрешении строительства здания в конкретном месте можно получить в офисе организации либо на официальном сайте компании. Пакет документов включает проектную декларацию, разрешение на строительство, выданы госорганами с прописанными техническими условиями для будущих коммуникаций.
Статус земельного участка, виды разрешенного использования
Выписка из ЕГРН содержит сведения о виде разрешенного использования недвижимости. Также следует проверить участок на залоги, аресты, обременения. К примеру, если строение возводится на земли сельскохозяйственного использования, строительство может затянуться.
Ход строительства
Надёжные организации предоставляют сведения о ходе строительства объекта в свободном доступе. Вам совершенно не обязательно находится на стройке, компания информирует покупателей о этапах строительства, выкладывая фото на своём официальном ресурсе. Такая процедура удобна и заслуживает доверия со стороны потенциальных покупателей. Перед тем как сделать выбор и доверить свои средства застройщику, перечитайте список надёжных компаний, он общедоступный.