Объекты недвижимости являются предметом активных гражданско-правовых сделок: купли-продажи, дарения, завещания, строительства. В силу этого всё большему числу граждан приходится сталкиваться с проблемой оформления документации, баз которой законность сделки будет поставлена под сомнение. Одной из основных характеристик позволяющих получить информацию о земельном участке, квартире или строении является кадастровый номер.
Как узнать кадастровый номер по условному номеру? Этим вопросом задаются те, кто впервые сталкивается с проблемой. Между тем – сделать это можно предельно просто и бесплатно.
Кадастровый и условный номера. В чем отличие?
Система учета объектов недвижимости сложилась давно. До начала нынешнего века она базировалась вокруг строений, которым присваивались условные номера (УН). Земельный участок, на котором возводилось строение, такого номера не имел. С 2001 года ситуация с учетом строений и отведенных под это земельных участков изменилась.
Система условных номеров была заменена системой кадастровых номеров (КН). При этом, вновь регистрируемому строению присваивается КН, одновременно с ним, под таким же номером, регистрируется участок земли. Отныне, они неразрывно связаны друг с другом. Изменить номер участка, без изменения номера строения, нельзя. Исключением является дробление (разделение участка на несколько более мелких), на которых возводятся объекты капитального строительства регистрируемые как самостоятельные субъекты права.
До настоящего времени УН и КН имеют равнозначное хождение. Все ранее присвоенные УН, при обращении в Росреестр, автоматически заменяются на КН.
Как происходит присвоение условного номера?
УН присваиваются объектам и в настоящее время. Происходит это для удобства учета объектов незавершенного строительства. До тех пор, пока регистрация не завершена, строящийся объект имеет УН. Он автоматически меняется на кадастровый, после регистрации объекта в базе Росреестра.
Наличие только УН не препятствует совершению сделок. Не достроенный дом с земельным участком является полноценным предметом совершения сделок. Его можно продать, завещать, подарить. До окончания строительства и госрегистрации, он не будет иметь КН, который будет присвоен позже.
Где узнать кадастровый номер?
Многие владельцы построек, завершенных строительством в прошлом веке, даже не задумываются о присвоении КН своим владениям. За них это сделал Росреестр. До тех пор, пока не возникнет необходимости в переоформлении документов на другого собственника. Документы на право собственности с УН являются действительными и переоформляются только во время регистрации сделки.
Не вникающие в тонкости юридической подоплеки смены УН на КН владельцы, стремятся узнать кадастровый номер по условному номеру дома или квартиры, а так же обращаются в МФЦ или отделения Росреестра за выдачей выписки, в которой УН заменен кадастровым. Надо ли это делать? Как указывалось выше, в обязательном порядке оформлять выписку, в которой значится КН — не надо! В случае совершения любой сделки с недвижимостью, это произойдет автоматически.
Тем не менее, знать КН объекта владения полезно. Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- обратившись в МФЦ;
- в отделении Росреестра в населенном пункте;
- посетив сайт Росреестра;
- на сайте «SPV Kadastr», который предоставляет выписки, заверенные ЭЦП, имеющие юридическую силу наравне с выписками Росреестра.
В настоящее время, единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, в котором содержится полная информация, является выписка. Объем сведений, содержащихся в ней, может быть различным.
Бесплатно предоставляется следующая информация:
РИСУНОК 1
Для совершения сделки с объектом ее недостаточно. Придется заказывать выписку, стоимость которой варьируется в зависимости от объема сведений:
Если, помимо основных характеристик, указана история смены собственников – в МФЦ надо заплатить 200 рублей, а за расширенную выписку – 350 рублей.
Выписка «SPV Kadastr» стоит всего 145 рублей. Оформляется быстро: от 15 минут. Оплата услуги любым удобным способом с использованием банковских карт или электронных кошельков.