Юридически чистая сделка по покупке недвижимости дает гарантию, что законодательных и юридических препятствий для ее совершения нет. И нет никаких оснований оспорить или аннулировать сделку в будущем.
При покупке квартиры существуют нюансы, благодаря которым у мошенников появляется масса возможностей обмануть покупателя. Вы заключаете сделку, отдаете за покупку недвижимости денежные средства. А впоследствии сделку аннулируют через суд. В такой ситуации крайне сложно и не всегда возможно вернуть свои деньги.
Важно понимать, кто продает вам квартиру, в каком психологическом состоянии он находится. Есть ли супруги, несовершеннолетние, лица, находящиеся в тюремном заключении, родственники, имеющие право на это жилье. И согласны ли перечисленные лица на продажу. Если квартиру продает доверенный, он должен иметь непросроченную доверенность. Если квартира принадлежит продавцу по судебному решению, следует увидеть оригинал такого решения. Его возможно подделать и совершить сделку, которую впоследствии аннулируют.
Хорошее решение – привлечь к осуществлению сделки юриста. Но можно справиться и самостоятельно. Расскажем – как.
Подтвердить юридическую чистоту возможно, выполнив условия:
- все документы проверены на подлинность;
- подтверждено право продавца на квартиру;
- проверены все ранее проведенные сделки с этой квартирой;
- действующих прописок на адрес квартиры на момент покупки быть не должно;
- все манипуляции с приватизацией и снятием с регистрационного учета понятны и прозрачны;
- все, кто имеет право на квартиру, согласны с ее продажей;
- на недвижимости нет обременений и она не находится в залоге.
Когда сделка по покупке квартиры считается недействительной
Суд аннулирует неправомерно заключенную сделку.
В каких случаях это возможно:
- если она проведена с нарушением законодательства;
- обнаружена подделка документов и другие мошеннические операции;
- нарушены права наследников;
- участник сделки недееспособен;
- и другие случаи.
Ваши действия перед покупкой квартиры
Осторожность перед покупкой квартиры никогда не бывает лишней.
1. Удостоверьтесь в том, что продавец является владельцем помещения. Попросите паспорт и сверьте данные с выпиской ЕГРН.
2. Просмотрите пакет документов на квартиру.
3. Произведите тщательный осмотр жилья, пообщайтесь с соседями, с продавцом о прошлых владельцах.
Проверяйте все самостоятельно.
Где провести юридическую проверку
Юридическую проверку можно осуществить несколькими способами:
- через официальный портал «Госуслуги»;
- на сайте Росреестра;
- через онлайн-сервис: spv-kadastr.com.
С 2017 года Свидетельство о регистрации права собственности не выдается.
Все актуальные данные и характеристики о недвижимости вы сможете узнать из свежей выписки ЕГРН. Чтобы заказать и получить выписку, вам необходимо явиться в МФЦ лично. И подготовить квитанцию об оплате гос.пошлины, паспорт и, при наличии, Свидетельство о праве на имущество.
Как заказать выписку из Росреестра, не выходя из дома
Оперативно заказать электронную выписку ЕГРН, подписанную ЭЦП Росреестра, можно в нашем онлайн-сервисе.
1. Зайдите на страницу сервиса.
2. Введите в строке поиска кадастровый номер или адрес интересующей недвижимости.
3. Выберите из результатов поиска нужную квартиру.
4. Отметьте услуги, которые хотите получить.
5. Введите свои данные.
6. Оплатите услугу.
В течение двух часов вы получите сведения официальной выписки ЕГРН об интересующей недвижимости.