Совершение сделок, которые связаны с купли-продажей квартир, должны осуществляться в соответствии с законодательством РФ. Перед покупкой вторичного жилья, всегда рекомендуется тщательно проверять документы собственности на объект недвижимости, чтобы избежать нежелательных проблем в процессе сделки и не наткнуться на мошенников и черных риелторов. Одним из самых быстрых способов получить сведения о правах собственности на квартиру, это получение сведений из Росреестра. В этой статье рассмотрим какие сведения доступны в данной выписке и порядок получения документа.
В Российской Федерации квартиры находятся в собственности государства или граждан. В случае с муниципальным жильем, владелец всегда один, во втором случае может быть несколько собственников. Каждый из владельцев имеет в своем распоряжении долю жилого объекта. Собственник может пользоваться этими активами по своему усмотрению, но с определенным ограничениями, поскольку законодательство осуществляет контроль за соблюдением интересов всех граждан и накладывает определенные ограничения.
Если есть план по продаже квартиры или долей в ней, каждый совладелец должен с этим согласиться. Кроме того, каждый владелец имеет приоритет выкупа, и только после того, как все владельцы откажутся от приобретения части актива, иные физические лица могут приобрести часть имущества. Можно пожертвовать или наследовать часть квартиры без разрешения совладельцев. Если есть сомнения по поводу прав собственности, заинтересованное лицо может самостоятельно найти информацию о них. Чтобы получить информацию, вы имеете возможность запросить у ЕГРН выписку, в которой будут указаны полные сведения об объектах недвижимости.
Почему важно знать долю собственности?
Заинтересованные граждане часто хотят знать, как найти долю домовладения. Эти сведения нужны для сделок с недвижимостью. По незнанию, покупатели квартиры могут столкнуться с определенными проблемами, которые помешают осуществлению сделки:
- владелец доли не достиг совершеннолетия. Для продажи недвижимых активов, вам нужно предоставить разрешение от опекунского комитета. Это допускается только если малолетние собственники получили аналогичное жилье и улучшили свое положение. Если эти условия не соблюдены, продажа актива будет отменена;
- владелец признан недееспособным. Сделка купли-продажи должна совершаться при условии обязательного присутствия законного представителя собственника. Если это условия нарушается, сделка по продажи доли может быть оспорена в любой момент;
- владелец отбывает наказание. Граждане, находящиеся в тюрьме, официально теряют прописку, но они вовсе не утрачивают право собственности.
Сведения о долях недвижимого имущества
Собственность распределяется поровну между собственниками. Реестр содержит информацию обо всех долях квартиры и сведения об активах каждого владельца. Выдержка из ЕГРН выдается на всю квартиру или ее часть. Можно продать только часть имущества третьей стороне, но на практике это очень сложно. К примеру, будет проблематично продать четверть площади с двумя спальнями. Совладельцы объекта едва ли одобрят такую сделку.
Выписка из ЕГРН
Если вы хотите узнать, как найти домовладельца для вашей квартиры, ответ прост. Вы должны заказать выписку из ЕГРН. Реестр содержит всю информацию о недвижимости в Российской Федерации. Подать заявку может любой российский гражданин. Вы можете заказать документы через многофункциональный центр или онлайн на официальном сайте Росреестра. Последний способ самый простой и быстрый. Заявители получают документы в электронном виде, что занимает всего несколько часов. Вся информация по активам полностью верна. Электронное заявление ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажная версия.
Документ из ЕГРН содержит следующую информацию:
- местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
- тип имущества;
- информация обо всех владельцах;
- сведения о наличии ограничений и обременения.
Используя выписки из ЕГРН, вы можете доказать свою добросовестность или получить информацию о собственности. Вы можете заказать документы на нашем сайте, используя специальную форму. Вам необходимо предоставить минимальную информацию об объекте и отправить запрос.