Если вы решили приобрести недвижимость, можете столкнуться с неприятными неожиданностями. К примеру, предыдущий хозяин заложил свой дом банку как гарантию возвращения кредитных средств. Переоформить подобную недвижимость на себя невероятно трудно. Банковское учреждение просто не даст провести такую операцию. Как осуществить проверку недвижимости на обременение? Об этом будет рассказано ниже.
Что собой представляет залог?
Это возможность обеспечения кредитных обязательств. Банковское учреждение при выдаче займа старается максимально защититься от возможных проблем. Это, прежде всего, невозврат денег. Поэтому банк принимает у должника ценное имущество в качестве обеспечения кредита. Таким залогом может выступать и недвижимость.
Проверить дом/квартиру на наличие/отсутствие залога нужно обязательно. Это гарантия безопасности сделки по приобретению/продаже такого имущества. Наличие залога показывает, что права на недвижимость имеются у третьих сторонних лиц. Они не считаются собственниками. Но получатели залога могут препятствовать новому владельцу получить собственность в полное владение.
При этом недвижимость может быть заложена не только банку. Компании с разными формами собственности, физические лица и другие организации, включая налоговую, могут быть залогодержателями.
Что значит приобретение имущества, находящегося под залогом?
Прежде всего, это большие проблемы для покупателя. Он не сможет провести перерегистрацию покупки на себя. И продать его другому лицу при необходимости, поскольку не станет официальным собственником.
Также покупатель не может распоряжаться имуществом, находящимся в залоге, пока долг «висящий» на предыдущем собственнике не будет официально снят. В большинстве случаев такие продавцы моментально пропадают после сделки, и погашать свои долги не хотят. В результате нового владельца ждут продолжительные разбирательства в суде.
Приобретение недвижимости в залоге – большой риск. В подобной сделке, надо требовать, чтобы залогодержатель дал разрешение на сделку. Оно оформляется документально, и заверяется кредитодателем.
Отличный вариант – привлечь профессионалов с юридическим образованием, умеющих успешно решать вопросы о переходе прав на недвижимость, находящуюся в залоге.
Как проверить квартиру на наличие залога в банковском учреждении?
Этот вопрос актуален для многих. Ответ на него прост – надо получить специальный документ из ЕГРН – выписку. Залог непременно регистрируется в этой структуре (иначе все соглашения юридически недействительны). Заказать выписку может каждый человек, тем более будущий покупатель.
В документе будет:
- время постановки недвижимости на учёт;
- адрес объекта;
- кадастровый номер;
- дата, когда объект был построен;
- информация о предыдущих и сегодняшних владельцах с долями и временем обладания имуществом;
- этажность, площадь (общую), число комнат;
- целевое назначение недвижимости;
- имеющиеся обременения (если они присутствуют). Это может быть залог, сервитут, подразумевающий ограничение на использование чужого участка земли либо арест имущества.
Выписка из ЕГРН – это ответ на вопрос, каким образом провести проверку недвижимости на наличие ареста/залога. Эту информацию дает графа: «обременения».
Если там стоит просто пустая строчка, квартира – чистая. В случае указания обременений посмотрите на их даты, может быть в настоящее время они исчерпаны. Если этого нет, то приобретение недвижимости, находящейся в залоге, станет источником серьёзных проблем.
Распространены случаи, когда пытаются продать квартиры, находящиеся в ипотеке. Они являются залоговым имуществом банковского учреждения. Приобрести такую жилплощадь возможно только при разрешении держателя залога.
Когда необходима выписка, подтверждающая отсутствие залога?
Она нужна будущим обладателям недвижимости. Документ от ЕГРН требуется при:
- получении недвижимости в качестве подарка (с соответствующим договором);
- официального оформления сделки купли-продажи;
- переуступке права на собственность (квартира или земельный участок);
- оформлении наследства;
- разделе общего недвижимого имущества;
- установке официальных собственников, проверке нотариусами или юристами.
Даже если полученная в залоге квартира подарена, это может впоследствии привести к разбирательствам в суде.
Особенности получения выписки из ЕГРН
Такой документ можно заказать как в виде бумаги, так и в электронном варианте. Обе выписки равноценны. Бумажный вариант заверяют подписью и печатью. Электронный – ЭЦП.
Все государственные органы, банковские и судебные учреждения примут любую версию документа.
Стать обладателем выписки можно:
- по личному обращению в МФЦ либо Росреестр. Для этого необходима квитанция с оплатой государственной пошлины, заявление и паспорт. Если документ получает представитель, то ему понадобится доверенность. Выписка подготавливается в срок от 5-ти суток и более. Стоимость: от 400 рублей (физические лица). Юрлица могут получить такую справку по цене от 1100 руб. и выше;
- почтовым обращением в Росреестр. По порядку действий напоминает предыдущий вариант. Но время получения справки увеличится. Оно будет зависеть от особенностей функционирования почты. Стоимость такая же, как и в первом случае.
- Онлайн-запрос, производимый на сайт Росреестра. Надо знать номер в кадастре недвижимости, её точное месторасположение, заплатить пошлину. Также нужно предоставить данные паспорта. Время получения справки – от шести часов до трех суток. Цена услуги – от 350-ти руб;
- Онлайн-запрос в SPV KADASTR. Этот сервис удобен и прост для пользователей. Вам не придется тратить время на поездки и простаивать в длинных очередях. Необходимый объект легко находится по внутреннему поиску сайта по номеру в кадастре или адресу. После этого Вам достаточно оставить свою электронную почту, и оплатить получение справки банковской картой. Всё эти операции можно осуществить за считанные минуты. И вы получите выписку от ЕГРН с цифровой подписью очень быстро (напоминаем, документ полностью равноценен бумажной версии) после проведения оплаты.
Почему в SPV KADASTR следует обратиться?
- Простые и понятные действия. Работать с нашим сайтом очень легко. Любой пользователь может провести все требуемые действия за пару-тройку минут. Меню интуитивно понятно каждому посетителю.
- Быстрое реагирование. Справка появится у Вас после оплаты в течение нескольких часов, максимум, на следующий день. Это намного быстрее официальных запросов в Росреестр и МФЦ.
- Подлинная справка. Все банки, государственные учреждения и органы без проблем примут выписку с электронной подписью от ЕГРН, подготовленную SPV KADASTR
- Невысокая стоимость услуги. Она вполне доступна людям с разными уровнями доходов.