Выписка из ЕГРН на договоры долевого участия оформляется для получения сведений об участке земли, на котором возводится здание. Предметом договора считаются помещения в строящемся здании, которые перечислены в документе. Выписка дает информацию о земельном участке, о заключенных ДДУ и гражданах, подписавших документ.
Отличительная особенность справки в том, что объект договора находится на этапе строительства, дом не возведен, не сдан в эксплуатацию. А значит, у него отсутствует кадастровый номер, здание не стоит на учете.
Из-за этого в реестре нет сведений о таком объекте, получить их нельзя. Чтобы заказать выписку на ДДУ, узнают кадастровый номер участка земли, на котором возводят сооружение. Такая информация содержится в самом договоре. Эти сведения находятся в общем доступе. Чтобы их получить, необязательно быть дольщиком строительства.
Для чего нужна выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия
Такие соглашения обязательно регистрируются. Это решает многие проблемы дольщиков. Раньше застройщики-мошенники продавали квартиры в возводимом здании нескольким людям сразу, так как сделки на такое строительство не подлежали обязательной регистрации.
Теперь сведения о договорах отправляются в реестр. Будущие владельцы при этом уверены в том, что их квартиры не перепродадут другим людям. Платят по договору тоже только после регистрации.
Выписка из ЕГРН о ДДУ понадобится при приобретении квартиры по переуступке прав и для проверки существования договора, его правильной регистрации в Росреестре.
На нашем сайте выписка предоставляется в электронном виде при заполнении заявки на портале SPV KADASTR.
Если ДДУ не оформлен в Росреестре, то сделки признаются незаконными. Официальная регистрация договора долевого участия дает гражданину статус дольщика. При необходимости такой человек имеет право обращаться в суд, доказать свое право на недвижимость. Зарегистрированный ДДУ гарантирует, что квартиру продадут только дольщику.
Что включено в выписку из ЕГРН
В справке содержится информация об участке земли, на котором ведется строительство дома:
- площадь, адрес, номер по кадастру, ВРИ и категория;
- дата регистрации прав, наименование правообладателя;
- официально оформленные ДДУ;
- обременения и ограничения;
- информация о судебных процессах;
- возражения по поводу зарегистрированных прав;
- сведения об имеющихся у застройщика правах на строительство;
- информация о наличие решений об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.
Заказывают один из вариантов справки из ЕГРН — краткий и полный. В подробной версии указывают все сведения о тех, кто заключил ДДУ. В короткой справке эта информация отсутствует. Полную версию получают стороны договора или граждане, которые обзавелись доверенностью от правообладателя.
Алгоритм получения выписки
Выписку из ЕГРН оформляют через Росреестр, МФЦ, портал Госуслуги и на нашем сайте. В МФЦ, на Госуслугах и в Росреестре время ожидания справки часто затягивается. По закону на это дается 3 дня. Практика показывает, что этот период увеличивается, особенно при заказе через МФЦ.
Если оформляют отчет на основании выписки ЕГРН на нашем ресурсе бесплатно поступи выписка ЕГРН для подтверждения легитимности информации, отображаемой в отчете. И документ получают уже через 2-3 часа и удостоверяются в правомерности договора долевого участия.