Отчет на основании выписки из ЕГРН о переходе прав собственности
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности содержит сведения, касающиеся всех владельцев объекта недвижимости, в период с 1998 года по сегодняшний день. В документе указывают не только тех физических или юридических лиц, которые являются правообладателями на сегодняшний день, но и предыдущих владельцев. В ходе реформы системы государственной недвижимости 2017 года кадастровый учет жилищных объектов и регистрация прав на них, которыми заведовали две организации (ЕГРП и ГКН) были объединены в единую систему учета.
Учет ведется Росреестром (ЕГРН). В реестре содержатся сведения как о технических характеристиках объекта, так и о составе владельцев недвижимости и истории передачи прав на собственность. Выписка из ЕГРН на сегодняшний день является ключевым документом, на основании которого можно удостовериться в праве лица на собственность. Документ необходим для заключения любых сделок с недвижимостью. Выписка из ЕГРН полностью заменила Свидетельство, поскольку отражает актуальные данные об объекте и его владельцах.
В каких случаях необходима выписка о переходе прав:
Выписка из ЕГРН необходима при оформлении передачи прав на недвижимость. Права на жилплощадь могут быть переданы на основании следующих действий:
передача от продавца покупателю за вознаграждение или передача родственнику (дарение);
— пожизненная рента с обеспечением;
— удовлетворение искового заявления о подтверждении права на недвижимое имущество;
— оформление приватизации государственного жилья;
— реализация права на получение льготного жилья от государства по очереди;
— оспаривание или доказательство в суде права на собственность третьего лица.
Выписка из ЕГРН включает в себя два больших блока:
— первый блок посвящен технической информации (местоположение объекта, площадь, тип недвижимого имущества и его назначение, условный и кадастровый номер);
— второй блок раскрывает информацию о владельцах недвижимости, их долях, дате регистрации и прекращения права на собственность (если речь идет о предыдущих владельцах), основаниях для приобретения прав.
Электронная выписка — альтернатива бумажного документа
Современный динамичный ритм предъявляет новые требования к скорости документооборота, поэтому все чаще вместо традиционных бумажных версий используется выписка с электронно-цифровой печатью, которая эквивалентна синей гербовой печати, проставляемой сотрудниками Росреестра. Цифровой документ предоставляется в формате файла с расширением .sig и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.
Какой вариант лучше заказать — каждый для себя решает индивидуально. Для многих цифровой документ уже стал чем-то привычным. Файл легко и быстро получить, удобно передавать, можно сохранить и открыть на любом устройстве.
Единственным минусом можно считать невозможность получить выписку «о признании гражданина, владеющего объектом недвижимости, недееспособным» и «об объекте недвижимости в строящемся доме и договоре долевого участия» (два последних пункта) в электронном виде, такие документы предоставляются только в бумажном виде. В остальном никаких ограничений на использование цифровых файлов нет.
Как заказать выписку
Существует несколько способов получить выписку из ЕГРН:
— в отделении МФЦ (необходимо личное присутствие, заявление подают с паспортом, оплачивается пошлина);
— на сайте Росреестра онлайн (необходимо заполнить форму на 4 страницах, оплатить пошлину);
— заказав отчет на основании выписки из ЕГРН на нашем сайте spv-kadastr.com (онлайн, для получения отчета нужно заполнить небольшую форму). Вместе с отчетом вы получите бесплатно выписку из ЕГРН для подтверждения легитимности информации, отображаемой в отчете.
Первые два варианта предполагают длительное ожидание готовности документа. Отчет на основании выписки можно будет получить через 3-5 дней после формирования заявки и оплаты пошлины. При заказе на сайте spv-kadastr.com. вам не придется долго ждать, электронно-цифровой документ с печатью Росреестра готовится в течение нескольких минут. Причем для запроса необязательно знать кадастровый номер объекта, достаточно указать точный адрес квартиры, дома или земельного участка.
Стоимость выписки из ЕГРН зависит от той информации, которая должна быть отражена в документе. Оформление отчета на основании выписки о переходе прав на нашем сайте обойдется в 200 рублей.